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摩登大道再启卖楼计划 高新技术企业资格可能不保

 


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本文摘要:摩登大道8月7日晚公告称之为,一并坐落于广州市黄埔区科学城光谱中路23号涉及土地使用权及地上建筑物等资产(全称“标的资产”)出售给文化发展公司,标的资产出让价格总额为9.75亿元(不含增值税)。

摩登大道8月7日晚公告称之为,一并坐落于广州市黄埔区科学城光谱中路23号涉及土地使用权及地上建筑物等资产(全称“标的资产”)出售给文化发展公司,标的资产出让价格总额为9.75亿元(不含增值税)。公司称之为,出售资产是为了强化资源配置,提升资源用于效率,增进主营业务更佳地发展。

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本次交易有可能导致公司高新技术产品的收益占到比高于60%,从而造成公司丧失高新技术企业资格。二度买楼标的资产系由摩登大道的总部大厦,曾于去年10月计划出售,后由于总部大厦不动产权属证件仍未办理已完成,核心结算条件短时间内嗣后无法符合。2018年11月13日,中止了总部大楼涉及资产的交易事宜。

摩登大道本次出售做足了打算。公告表明,截至2019年7月31日,标的资产账面原值总计8.18亿元,账面净值总计7.78亿元。标的资产所占地面积块的土地使用权面积为19280平方米,已获得国有土地用于权证;标的资产地上建筑预测建筑面积合计为4.94万平方米,地下建筑预测面积为21641平方米(还包括人防工程面积);标的资产的房地产权证正在办理。

公司已将标的资产牵涉开建工程抵押给广州银行股份有限公司广州天河分行,取得广州天河分行获取的贷款本金4亿元。截至协议签定之日,贷款本金余额为2.75亿元。根据评估报告,截至评估基准日2019年7月31日,摩登大道持有人的坐落于广州市黄埔区科学城光谱中路23号房地产评估值为9.75亿元,评估电子货币1.97亿元,增值率为25.33%。

买方文化发展公司正式成立于2005年2月,经营范围还包括棋牌服务;健美服务;体育的组织;运动场馆服务(游泳馆除外);房屋租赁等。文化发展公司的实控人为广州经济技术开发区管委会。摩登大道回应,本次交易已完成后,将不利于更进一步盘活公司现有资产,提升资产用于效率,确保公司资金大力用作生产经营活动;合乎公司整体发展战略的必须,不利于公司优化资产结构,构建股东利益最大化。

本次交易预计构建利润大约1000万-3000万元。本次交易尚需经股东大会审核,能否算入本年度利润仅存在不确定性。

此外,本次交易有可能导致公司高新技术产品的收益占到比高于60%,从而造成公司丧失高新技术企业资格。股份买入嗣后未完成2018年,摩登大道构建营业收入15.62亿元,同比下降69.56%;归属于上市公司股东的净利润2785.47万元,同比上升79.32%。

今年一季度,公司业绩仍并未明显改善,构建营收4.22亿元,同比快速增长28.28%;净利润为3755.93万元,同比快速增长仅有0.40%。摩登大道的买入计划没能及时还清。

公司于2018年9月17日开会2018年第二次临时股东大会,审查会通过了《关于买入公司股份预案的议案》,白鱼买入资金总额不高于0.75亿元且不多达1.5亿元,买入价格不多达15.5元/股。买入的股份将用作员工持股计划或股权激励计划或增加注册资本,期限自2018年第二次临时股东大会通过买入股份预案之日起12个月。

截至今年4月,公司回应仍未买入股份。持有人公司3.29%股权的李恩平建议中止买入公司股份。

李恩平称之为,公司2018年度主营业务大幅度快速增长,预计运营资金市场需求将不断扩大,若之后前进买入事宜,预计对公司的资金决定、用于及业务发展导致一定影响。中止实行买入公司股份事宜,不利于公司更佳地规划资金的长年用途。不过,中止买入议案并未取得股东大会通过。

值得注意的是,距离买入截至时间日益邻近,摩登大道嗣后未完成买入。公司在6月份的年报面谈函恢复中称之为,将融合二级市场股价、公司财务状况和经营状况等因素,合理安排资金。


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